Fedezetcsere

A fedezetcsere fogalma

Mi a fedezetcsere?

A fedezetcsere az a folyamat, amikor a bank hozzájárul ahhoz, hogy a jelzáloghitel (lakáshitel, hitelkiváltás, szabad felhasználású hitel) biztosítékául felajánlott ingatlan helyett az adós egy másikat ajánljon fel.

A fedezetcsere tipikus eset, amikor az adós szeretné eladni a hitellel terhelt ingatlant, anélkül, hogy visszafizetné azt.

Fedezetcsere esetén a bank értékelni fogja az újonnan felajánlott ingatlant és ha az értékbecslés ereménye megfelelő, a régi fedezeti ingatlanról törli, ezzel egyidőben pedit az újra bejegyzi a jelzálogjogát.

A fedezetcsere engedélyezése nem automatikus, fedezetcsere kérelem szükséges hozzá. A legtöbb bank azt az alapelvet követi, hogy automatikusan hozzájárul, ha a fedezeti arány javul, de komolyabb minősítést kér, ha romlik.

Mivel a jelzáloghitel alapja az ingatlan fedezet, alapelv az is, hogy egyetlen pillanatra sem maradhat fedezet nélkül a felvett hitel, ezért a fedezetcsere kapcsán.

Fedezetcsere minden jelzáloghitel esetén lehetséges, legyen az lakáshitel, hitelkiváltás, vagy szabad felhasználású jelzáloghitel.

A fedezetcsere költséges, hiszen az új ingatlantra értékbecslést kérnek, amit az adós fizet és szerződés módosítás, valamint földhivatali eljárás is követi. (Összesen kb 100.000 Ft, de természetesen ez bankonként változhat.)

A mindennapokban a fedezetcsere szinonímájaként használják a jelzálogcsere kifejezést.

Fogalomtár

Bank

bankok, pénzintézet, hitelintézet

A bank fogalma egyszerűen magyarázható a fenti mondattal, a valóságban azért ezt is lehet bonyolítani. A bankok működését Magyarországon törvény szabályozza 1997. január 1-től....

Értékbecslés

értékbecslő, becsüs

A megállapított érték kétféle lehet. Beszélhetünk aktuális értékről és várható értékről. Az aktuális érték már létező ingatlan esetében lehetséges, ami azt mutatja meg,...